Jawność cen nieruchomości: nowe obowiązki deweloperów

Nowe obowiązki deweloperów od 11 lipca 2025 r. – jawność cen nieruchomości staje się standardem

Z dniem 11 lipca 2025 r. wchodzi w życie ustawa z dnia 21 maja 2025 r. zmieniająca ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Przepisy te nakładają na deweloperów nowe obowiązki w zakresie transparentności sprzedaży nieruchomości, w szczególności dotyczące obowiązku publikowania cen.

Kogo dotyczą zmiany?

Deweloperzy rozpoczynający sprzedaż po 11 lipca 2025 r. – obowiązki informacyjne obowiązują ich od razu.

Deweloperzy prowadzący już sprzedaż przed tą datą – mają czas na dostosowanie się do nowych wymogów do 11 września 2025 r.

Jakie nowe obowiązki nakłada na deweloperów ustawodawca ?

1. Obowiązkowa strona internetowa inwestycji

Każdy deweloper ma obowiązek prowadzenia strony internetowej dotyczącej swoich inwestycji. Nie oznacza to konieczności zakładania osobnych witryn – wystarczy wyodrębniona zakładka w obrębie głównej strony dewelopera lub spółki-matki. Kluczowe jest, aby informacje były łatwo dostępne, przejrzyste i aktualne. Dodatkowo na stronie internetowej należy umieścić część ogólną prospektu informacyjnego – dotyczącego danego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego.

2. Publikacja cen – co dokładnie musi się znaleźć?

Deweloperzy muszą podać szczegółowe dane dotyczące każdej oferowanej nieruchomości:

Cena za 1 m² powierzchni użytkowej – z obowiązkiem zachowania historii zmian cen.

Powierzchnia lokalu (metraż).

Cena całkowita lokalu – również z historią ewentualnych zmian.

Informacja o powierzchniach przynależnych (np. miejsce postojowe, komórka lokatorska).

Ceny jednostkowe za przynależne powierzchnie – jeżeli mają być płatne dodatkowo.

Rodzaje dodatkowych świadczeń pieniężnych

Inne prawa niezbędne do korzystania z lokalu,

2. Publikacja cen – co dokładnie musi się znaleźć?

Deweloperzy mają obowiązek codziennie przekazywać ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji informacje o cenach, niezależnie od tego, czy ceny uległy zmianie czy nie. Obowiązek ten dotyczy również weekendów i dni wolnych od pracy.

Warto podkreślić, że niedopełnienie opisanych obowiązków może zostać uznane za praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów. Może to skutkować interwencją Prezesa UOKiK oraz nałożeniem sankcji administracyjnych.

Jawność cen nieruchomości — podsumowanie

Nowelizacja ustawy oznacza wyraźny krok w stronę większej przejrzystości rynku nieruchomości. Obowiązek jawności cen oraz prowadzenia aktualnych stron internetowych ma na celu ochronę praw nabywców. Dla deweloperów oznacza to konieczność uporządkowania i usystematyzowania polityki informacyjnej – zarówno w zakresie publikowania danych, jak i ich bieżącej aktualizacji.

Pełną treść ustawy znajdziesz w dzienniku ustaw.