Służebność przesyłu – nie tylko linie energetyczne mogą obciążać Twoją nieruchomość Wielu właścicieli nieruchomości utożsamia służebność przesyłu wyłącznie …
Urządzenia przesyłowe na Twojej działce? Bezpłatnie sprawdzimy, czy możesz dochodzić wynagrodzenia.
Słup, linia energetyczna, gazociąg lub inna sieć na gruncie mogą uzasadniać roszczenia wobec przedsiębiorstwa przesyłowego. Najpierw sprawdzamy stan prawny, dopiero potem proponujemy dalsze kroki.
Bezpłatna analiza wstępna · Kancelaria od 2007 r. · Cała Polska
Zostaw kontakt,
odezwiemy się do Ciebie!
Czy to Twój przypadek?
Słupy i linie energetyczne
Linie niskiego, średniego i wysokiego napięcia. Dotyczy też przewodów biegnących nad działką.
Gazociągi
Gazociągi i ich strefy ograniczeń mogą wpływać na zabudowę i sposób korzystania z gruntu.
Ropociągi
Rurociągi z ropą i paliwami często biegną pod ziemią, ale mogą ograniczać zabudowę działki.
Woda i ciepło
Magistrale wodociągowe, kanalizacyjne i ciepłownicze przechodzące przez grunt, nie zwykłe przyłącza domowe.
Czego możesz dochodzić
Zakres roszczeń zależy od stanu prawnego urządzeń, historii nieruchomości i faktycznych ograniczeń. Analiza poprzedza każdą propozycję dalszych działań.
Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu
Gdy przedsiębiorca korzysta z nieruchomości bez uregulowanej służebności, właściciel może – po spełnieniu warunków – żądać jej ustanowienia za odpowiednim wynagrodzeniem.
Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu
W określonych przypadkach możliwe jest dochodzenie wynagrodzenia za wcześniejszy okres korzystania z nieruchomości bez odpowiedniego tytułu prawnego.
Odszkodowanie za szkody
Jeśli przy budowie, naprawie lub modernizacji powstały szkody na nieruchomości, mogą pojawić się dodatkowe roszczenia odszkodowawcze.
Kiedy sprawa może się nie opłacać
Uczciwie mówimy, kiedy szanse bywają ograniczone, m.in. gdy:
- w dziale III księgi wieczystej jest już wpis o służebności przesyłu,
- właściciel podpisał umowę lub ugodę z operatorem,
- nie jesteś właścicielem ani współwłaścicielem nieruchomości,
- współwłaściciele nie są w stanie ustalić wspólnego stanowiska.
To oszczędza czas obu stronom.
Nie oznacza to automatycznie, że sprawa nie ma sensu. Zgłoś swoją sytuację, a ocenimy ją indywidualnie.
Zmiany w orzecznictwie: dlaczego warto wrócić do sprawy
3 sierpnia 2008 r. służebność przesyłu została wprowadzona do Kodeksu cywilnego (art. 305¹–305⁴).
2 grudnia 2025 r. Trybunał Konstytucyjny wydał przełomowy wyrok w sprawie P 10/16, kończąc wieloletni spór dotyczący możliwości nabycia przez przedsiębiorstwa przesyłowe (lub Skarb Państwa) – przed wprowadzeniem w 2008 r. służebności przesyłu – służebności gruntowej „odpowiadającej treścią służebności przesyłu” przez zasiedzenie.
Przez wiele lat dominowało orzecznictwo Sądu Najwyższego, które dopuszczało możliwość zasiedzenia przed 2008 r. służebności gruntowej o treści odpowiadającej późniejszej służebności przesyłu. Wyrok P 10/16 podważył konstytucyjność tej konstrukcji prawnej, wskazując, że zasiedzenie takie jest niezgodne z Konstytucją, a dokładnie Trybunał Konstytucyjny uznał za niezgodne z Konstytucją takie rozumienie art. 292 w zw. z art. 285 § 1 i 2 k.c., które pozwalało przedsiębiorstwom przesyłowym lub Skarbowi Państwa nabywać przed 3 sierpnia 2008 r. przez zasiedzenie tzw. służebność gruntową odpowiadającą treścią służebności przesyłu. TK stwierdził, że taka wykładnia narusza konstytucyjną ochronę własności, zasadę proporcjonalności oraz zasadę zaufania obywatela do państwa wynikające z art. 21, art. 64, art. 31 ust. 3 i art. 2 Konstytucji RP. Taka linia orzecznicza zaczyna dominować w sądach powszechnych i Sądzie Najwyższym.
To nie jest gwarancja wygranej. To powód, by sprawę ocenioną kilka lat temu sprawdzić ponownie według aktualnego stanu prawnego.
Więcej na naszym blogu
Jakie dokumenty warto zebrać w sprawach dotyczących słupów? Słupy przesyłowe znajdujące się na prywatnych nieruchomościach często wywołują pytania …
Linie energetyczne, gazowe i wodociągowe – zasiedzenie służebności przesyłu w świetle najnowszego wyroku Trybunału Konstytucyjnego 2 grudnia 2025 …
Jak działamy
- Zgłoszenie. Odpowiadasz na kilka pytań o urządzenie i działkę.
- Kontakt telefoniczny. Zwykle oddzwaniamy w ciągu kilkunastu minut w dni robocze.
- Analiza prawna. Ustalamy stan prawny urządzeń i księgi wieczystej oraz oceniamy możliwe roszczenia.
- Negocjacje. Przygotowujemy wystąpienie do przedsiębiorstwa i prowadzimy rozmowy.
- Postępowanie sądowe – jeśli potrzebne. Gdy porozumienie nie jest możliwe, sprawa może trafić do sądu.
Dlaczego Kancelaria Chudzikowski
Kancelaria Prawna Chudzikowski działa na rynku od 2007 roku. Zespół doświadczonych prawników analizuje każdą sprawę indywidualnie, a biura we Wrocławiu i Warszawie obsługują klientów z całej Polski.
Zasady współpracy
Wstępna analiza zgłoszenia jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Najczęstsze pytania
Czy zgłoszenie sprawy wpłynie na dostawę prądu, gazu lub wody?
Nie. Zgłoszenie sprawy nie ma wpływu na dostawy.
Czy przedsiębiorstwo przesyłowe może odmówić zapłaty?
Tak, ale może zaproponować ugodę poprzez zapłatę innej kwoty albo odmówi zapłaty i sprawa będzie mogła być skierowana do sądu.
Czy będę musiał osobiście chodzić do sądu?
Tak, ale najprawdopodobniej jeden raz będzie wystarczający.
Nie mam żadnych dokumentów. Czy mogę się zgłosić?
Tak, na etapie analizy dokumenty nie są potrzebne, wystarczający będzie numer działki i numer księgi wieczystej.
Słup stoi u sąsiada, ale przewody biegną nad moją działką. Co wtedy?
W takiej sytuacji nie ma przeszkód, aby domagać się zapłaty za sam fakt przebiegu linii energetycznej nad działką.
Czy słup stojący od kilkudziesięciu lat oznacza, że nic mi się nie należy (zasiedzenie)?
Nie. Sam fakt, że urządzenia przesyłowe znajdują się na nieruchomości od wielu lat, nie oznacza automatycznie utraty prawa do wynagrodzenia. Zgodnie z wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. w sprawie P 10/16, przedsiębiorstwa przesyłowe i Skarb Państwa nie mogły przed 2008 r. nabyć przez zasiedzenie służebności gruntowej odpowiadającej treścią służebności przesyłu, co w wielu przypadkach otwiera właścicielom nieruchomości drogę do dochodzenia swoich roszczeń.
Odziedziczyłem/am działkę. Czy mogę dochodzić roszczeń?
Co do zasady tak, choć może mieć to wpływ na ich zakres.
Co jeśli działkę mają współwłaściciele?
W takiej sytuacji współwłaściciele powinni działać wspólnie.
Ile to kosztuje?
Wstępna analiza jest bezpłatna. Po jej przeprowadzeniu przedstawimy Ci ofertę.
Ile to trwa i ile mogę dostać?
W zależności od stopnia skomplikowania sprawy postępowanie trwa zwykle od kilkunastu miesięcy do kilku lat. Wysokość wynagrodzenia jest ustalana indywidualnie i może wynosić od kilku do nawet kilkuset tysięcy złotych, w zależności od rodzaju infrastruktury, powierzchni zajętego gruntu oraz wpływu urządzeń przesyłowych na możliwość korzystania z nieruchomości.
Urządzenia przesyłowe na Twojej działce? Bezpłatnie sprawdzimy, czy możesz dochodzić wynagrodzenia.
Słup, linia energetyczna, gazociąg lub inna sieć na gruncie mogą uzasadniać roszczenia wobec przedsiębiorstwa przesyłowego. Najpierw sprawdzamy stan prawny, dopiero potem proponujemy dalsze kroki.
Bezpłatna analiza wstępna · Kancelaria od 2007 r. · Cała Polska