Projekt umowy quoad usum — przykładowa umowa o podział nieruchomości do korzystania

Umowa o podział do korzystania — do czego służy?

W sytuacji gdy własność nieruchomość przypada więcej niż jednej osobie podstawową regulacją określającą sposób korzystania z niej jest art. 206 kodeksu cywilnego, który stanowi:

Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.

Wspólne zarządzenia nieruchomością prowadzi niekiedy do konfliktów. Jednym ze sposobów uregulowania korzystania z nieruchomości przez współwłaścicieli jest zawarcie pozakodeksowej umowy tzw. umowy quoad usum, czyli umowy o podział do korzystania z nieruchomości. W umowie można określić, z jakiej oznaczonej części nieruchomości będzie korzystał każdy ze współwłaścicieli z wyłączeniem innych współwłaścicieli.

Poniżej zamieszczamy wypracowany przez nas wzór umowy o podział nieruchomości do korzystania. W umowie mogą być zamieszczone również dodatkowe uzgodnienia między współwłaścicielami co do sposobu korzystania z nieruchomości. Więcej na temat umowy quoad usum napisaliśmy w artykule „Czym jest podział nieruchomości?”.

Umowa quoad usum: przykładowa umowa o podział nieruchomości do korzystania.

Przykładowa umowa o podział do korzystania z nieruchomości (umowa quoad usum). Tekst na obrazku: UMOWA O PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI DO KORZYSTANIA § 1 Jan Kowalski i Piotr Kowalski oświadczają, że są współwłaścicielami, Jan Kowalski w udziale wynoszącym ……… części oraz Piotr Kowalski w udziale wynoszącym ………., nieruchomości stanowiącej zabudowaną działkę ……. o powierzchni …, położonej w miejscowości …….., przy ul. ………… dla której Sąd Rejonowy w Gliwicach prowadzi księgę wieczystą Nr GD1L/00054/2. § 2 1. Jan Kowalski i Piotr Kowalski dokonują nieodpłatnego podziału do korzystania (quoad usum) z nieruchomości stanowiącej zabudowaną działkę…., o powierzchni…., położonej w miejscowości…., dla której Sąd Rejonowy w Gliwicach prowadzi księgę wieczystą Nr GD1L/00054/2, w ten sposób że: 1) Jan Kowalski będzie korzystał, z wyłączeniem praw innych współwłaścicieli przedmiotowej nieruchomości, lokalu użytkowego o powierzchni użytkowej wynoszącej … m2 znajdującego się na pierwszej kondygnacji nadziemnej tego budynku, zaznaczonego na załączniku nr 1 kolorem niebieskim, 2) Piotr Kowalski będzie korzystał, z wyłączeniem praw innych współwłaścicieli przedmiotowej nieruchomości, z lokalu użytkowego o powierzchni użytkowej wynoszącej … m2, znajdującego się na pierwszej kondygnacji nadziemnej tego budynku, zaznaczonego na załączniku nr1 kolorem zielonym, 2. Z pomieszczeń znajdujących się na kondygnacji podziemnej tego budynku oraz z gruntu przedmiotowej nieruchomości korzystać będą wspólnie. § 3 1. Jan Kowalski i Piotr Kowalski w ramach dokonanego podziału do korzystania zgodnie postanawiają, że: a) wszelkie koszty utrzymania oraz pożytki i inne przychody z przedmiotowej nieruchomości oraz wydatki i ciężary na przedmiotową nieruchomość w zakresie lokali będą odpowiednio pobierać i ponosić zgodnie z podziałem tej nieruchomości do korzystania dokonanym mocą niniejszej umowy, czyli każdy z nich wyłącznie w zakresie lokalu, z którego zgodnie z niniejszą umową będzie korzystał z wyłączeniem praw innych współwłaścicieli przedmiotowej nieruchomości, b) w zakresie zaś pozostałych części wspólnych tej nieruchomości postanawiają, że pożytki i inne przychody z przedmiotowej nieruchomości oraz wydatki i ciężary na przedmiotową nieruchomość będą odpowiednio pobierać i ponosić w stosunku do wielkości przysługujących im udziałów w prawie własności tej nieruchomości. 2. Powyższe ustalenia nie dotyczą obowiązków o charakterze publicznoprawnym, które ciążą na nich jako współwłaścicielach nieruchomości i które ponosić będą zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa. § 4 W przypadku zbycia udziału w prawie własności nieruchomości stanowiącej zabudowaną działkę …, o powierzchni…., położonej w miejscowości ….. przy ul….. każdy ze współwłaścicieli zobowiązuje się zapewnić, że nabywca przyjmie warunki podziału do korzystania z nieruchomości ustalone w umowie.

Umowa o podział nieruchomości do korzystania — pomoc prawna

Kancelaria Prawna Chudzikowski oferuje kompleksową obsługę prawną. Pomożemy Ci w sporządzeniu umowy o podział nieruchomości do korzystania albo zweryfikujemy czy przygotowana umowa w sposób należyty zabezpiecza Twoje interesy. Napisz do nas kancelaria@chudzikowski.pl lub zadzwoń 71 333 90 90.

Czytaj więcej

Umowa dożywocia może być lepszym wyborem niż darowizna.

Jak uniknąć płacenia zachowku?

•
23 lutego 2024
Widok na PKiN w Warszawie oraz nieruchomości należące do spółek z o.o.

Likwidacja spółki z ograniczoną odpowiedzialnością — podział nieruchomości po likwidacji spółki

•
1 lutego 2024
Przyczepa kempingowa wymagająca pozwolenia na budowę — jest mie

Czy postawienie przyczepy kempingowej lub domku holenderskiego wymaga pozwolenia na budowę? ​

•
18 grudnia 2023

Skontaktuj się z nami

Adres

Plac Powstańców Śląskich 8/3 
53-314 Wrocław

Kontakt

tel: 71 333 90 90
mail: kancelaria@chudzikowski.pl

Dane do faktury

Kancelaria Chudzikowski S.K.A.
NIP 899-291-43-44
Pl. Powstańców Śląskich 8/3 53–314 Wrocław

Odwiedź nas na Facebooku
Facebook-f

Nr konta w Nest Banku 24 2530 0008 2041 1071 5731 0001

    * Pola wymagane

    Kancelaria Chudzikowski S.K.A. | kontakt: kancelaria@chudzikowski.pl | 2023 © all rights reserved

    This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.