Najem krótkoterminowy nieruchomości należącej do fundacji rodzinnej
Fundacja rodzinna, wprowadzona trzy lata temu do polskiego porządku prawnego, jest instytucją prawną, której celem jest efektywne gromadzenie i zarządzanie mieniem, nakierowane na przyszłą sukcesję.
Ustawa z dnia 26 stycznia 2023 r. o fundacji rodzinnej (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 326; dalej: „ustawa o fundacji rodzinnej”) wprowadziła zmiany nie tylko w przepisach Kodeksu cywilnego dotyczących dziedziczenia, ale dokonała także modyfikacji przepisów podatkowych. Najistotniejszą z nich jest wprowadzenie art. 6 ust. 1 pkt 25 do ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (ustawa o CIT), przewidującego podmiotowe zwolnienie z podatku dochodowego. Zasadą zatem jest, że fundacja rodzinna nie płaci CIT.
Czy fundacja rodzinna może prowadzić działalność gospodarczą polegającą na najmie krótkoterminowym?
Ogólna zasada doznaje jednak pewnych ograniczeń. Fundacja rodzinna może prowadzić działalność gospodarczą w ściśle określonym ustawą zakresie, wynikającym z art. 5 ustawy o fundacji rodzinnej. Wyjście poza sferę dopuszczalnej działalności gospodarczej skutkuje utratą zwolnienia podatkowego oraz rodzi obowiązek zapłaty CIT według podwyższonej stawki (25 %).
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy, fundacja rodzinna może wykonywać działalność gospodarczą między innymi w zakresie najmu, dzierżawy lub udostępniania mienia do korzystania na innej podstawie. I tu pojawia się pytanie, czy, opierając się na tym przepisie, fundacja rodzinna może prowadzić działalność gospodarczą polegającą na najmie krótkoterminowym? Nie ulega bowiem wątpliwości, że w mieniu, którym zarządza fundacja rodzinna mogą znaleźć się także nieruchomości.
Fundacja rodzinna i najem krótkoterminowy: stanowisko organów skarbowych i sądów
Organy skarbowe w interpretacjach indywidualnych stały na stanowisku, zgodnie z którym najem krótkoterminowy odbiega swym charakterem od najmu uregulowanego w przepisach Kodeksu cywilnego tak istotnie, że prowadzenie przez fundację rodzinną działalności gospodarczej polegającej na wynajmowaniu turystom apartamentów będących własnością fundacji rodzinnej stanowi działalność wykraczającą poza dopuszczalną działalność fundacji rodzinnej, określoną w art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy o fundacji rodzinnej.
Odmiennego zdania są jednak sądy administracyjne, które różnicy tej nie dostrzegają wskazując, że brak jest podstaw do różnicowania skutków podatkowych najmu i najmu krótkoterminowego w odniesieniu do fundacji rodzinnych. Przepis art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy o fundacji rodzinnej nie wskazuje dodatkowych kryteriów odnoszących się do umowy najmu, a ponadto, rozszerza jego stosowanie na udostępnianie mienia do korzystania na innej podstawie prawnej niż najem lub dzierżawa, co samo w sobie jest kategorią bardzo pojemną.
Chcesz założyć fundację rodzinną? Skontaktuj się z nami, przeanalizujemy Twoją sytuację i zaproponujemy najlepsze rozwiązanie z myślą o Tobie.
Skontaktuj się z nami
Plac Powstańców Śląskich 8/3
53-314 Wrocław
tel: 71 333 90 90
mail: kancelaria@chudzikowski.pl
Kancelaria Chudzikowski S.K.A.
NIP 899-291-43-44
Pl. Powstańców Śląskich 8/3 53–314 Wrocław
Nr konta w Nest Banku 24 2530 0008 2041 1071 5731 0001